Gargenville : 2 pièces de 38 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Duplex

iad France - Anne Benar-Maidanik vous propose: Rare sur le secteur – Charmant DUPLEX avec balcon et place de parking, en plein centre de Gargenville.
Situé au calme, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété avec faibles charges, ce T2 en duplex de 38,36 m² Carrez (45 m² au sol) combine charme, fonctionnalité et confort. Les volumes sont optimisés et la luminosité est au rendez-vous.
Au premier niveau :
une entrée avec rangements,
un séjour lumineux ouvrant sur balcon offrant jolie vue dégagée,
une cuisine ouverte.
À l'étage :
une grande chambre lumineuse,
une salle de bain avec WC et rangements,
un espace supplémentaire pouvant servir de dressing ou de coin bureau.
La fibre optique est installée, idéal pour le télétravail ou les études.
Une place de parking extérieure privative complète ce bien et facilite le quotidien.
L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée : commerces, écoles et transports (GARE SNCF Ligne J) accessibles à pied, tout en restant dans un environnement paisible.
Gargenville est un village dynamique, bien desservi et apprécié pour son cadre de vie, mêlant pratiques du quotidien et esprit de petite ville conviviale.
À noter : à compter du 1er janvier 2026, avec la nouvelle méthode de calcul des DPE, cet appartement passera automatiquement en classe E, ce qui constitue une meilleure notation. Un appartement coup de cOEur, parfait pour une première acquisition ou un investissement.
Contactez-moi pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Benar-Maidanik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 534981840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.