Appartement 9 pièces de 183 m² - Balcon - Triplex - Proche commerces - Fourqueux

J'ai le plaisir de vous proposer ce vaste et lumineux triplex sans vis-à-vis, accompagné de ses deux box fermés en sous-sol, au sein d'une grande résidence calme et arborée.
Niché au second et DERNIER étage, on s'y sent comme dans une maison. Parfaitement agencé, il présente une configuration optimale pour une famille nombreuse. Ses volumes généreux (150m2 carrez - 183m2 habitables - 209m2 sol), s'adaptent également aux nécessités du télétravail.

Au RDC :
Une large entrée desservant une aile pouvant être considérée comme indépendante -pour loger une jeune fille au pair par exemple-, avec ses deux pièces, dont une pièce actuellement aménagée en une belle bibliothèque, sa salle de bain, sa salle de douche et son WC séparé.
Une cuisine équipée avec son cellier attenant,
Un double séjour cathédrale avec ses 5 m de hauteur, traversant orienté nord/sud, permettant d'admirer le lever comme le coucher du soleil, de l'un ou de l'autre de ses deux grands balcons filants (ces derniers représentant une surface totale de près de 24m2).

A l'étage :
Trois pièces avec placards, une salle de bain et son WC, une grande mezzanine plongeant sur le salon (pouvant servir de salle de jeux, de sport, de télé, d'atelier).

Les combles aménagées proposent une pièce palière longée de rangements, une seconde pièce actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une grande chambre très lumineuse de près de 20m2.

Proche de toutes les commodités, il bénéficie d'une très bonne carte scolaire de la maternelle au collège, accessible à pied. Sa localisation est également idéale pour le Lycée international (que l'on aperçoit d'un des balcons) ou l'Institut Notre dame. Ses 3 lignes de bus à moins de 5 minutes à pied permettent de rejoindre Saint Germain en Laye, son centre et son RER en 15 minutes.

Copropriété de 529 lots dont 210 en habitation. (Pas de procédure en cours). Charges mensuelles : 638 euros (Chauffage collectif urbain -mix biomasse/géothermie-, eau, gardien, syndic, entretien des espaces verts)

DPE : Classe D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des année 2021, 2022 et 2023 : entre 2880 et 3940 euros.

Mandat réf : 437094 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
** € (charge vendeur inclus).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marguerite JOINT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marguerite JOINT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC versailles 521459883 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Marguerite JOINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : versailles 521459883 -.
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