Fontenay-le-Fleury : 2 pièces de 45 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

Venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces, niché au coeur d'une résidence sécurisée et verdoyante, à deux pas des commodités et des transports. Un lieu de vie paisible, idéal pour une première acquisition ou un investissement serein.

Emplacement idéal :
. À seulement 15 minutes à pied de la gare de Fontenay-le-Fleury vous rejoindrez facilement PARIS ! (Bus à proximité également ). Tout est accessible en quelques minutes : écoles, marché, théâtre, cinéma, restaurants, centre médical... Ici, tout se fait à pied, sans contrainte de voiture !

Environnement agréable :
. Profitez d'un cadre de vie rare, entre espaces vertes, calme et luminosité.
La foret domaniale de Bois-d'Arcy est à 15 minutes à pied et le Parc du Chateau de Versailles à seulement 10 minutes à vélo

L'appartement en détail :
· Entrée avec placard intégré, pratique pour le rangement
· Cuisine équipée prête à l'emploi
· Spacieux séjour de 17 m² avec baie vitrée
· Chambre de nuit bien séparé pour plus d'intimité
· Grande salle de douche
· WC séparés, un confort au quotidien
· Cave privative et local vélo

Ses atouts :
· Travaux d'amélioration énergétique votés et payés
· Faibles charges
· Vue dégagée, sans vis-à-vis
· Rez-de-chaussée surélevé, calme et lumineux
· Résidence sécurisée avec gardien
· Local vélo à disposition

Accès facilité : La Gare de Saint-Cyr-l'École (RER C, lignes N, U et T13) est accessible en bus.

Ce bien combine emplacement, confort et sérénité _ le tout à prix attractif !
Une opportunité rare à ne pas manquer.
Contactez-moi pour le visiter ! Cette annonce référence 308507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IMANE PEZARD (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 94096547800016.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 6,06 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1 185
Charges prévisionnelles annuelles : 2 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr