3 pièces de 73 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Épône

iad France - Cédric Barbier vous propose: Bel appartement de 3 pièces rénové en 2018, au RDC d'une maison de ville au centre d'Épône proche de l'église. Une entrée avec placard donne sur un séjour lumineux de 40m² avec une cuisine ouverte équipée. Deux chambres de 14m² et 12m², salle de bain relaxante avec baignoire balnéo et WC.

SURFACES : 72 m ² habitables

PRESTATIONS : Comme une maison de ville indépendante. Chauffage électrique individuel avec radiateurs à inertie programmables, cuisine équipée, baignoire balnéo, double vitrage, fibre optique disponible, aucuns travaux à prévoir.
Rénovation et isolation complètes en 2018, aucune anomalie électrique, pas d'amiante.
Une entrée sur rue et une autre par cour commune, avec accès voiture pour chargement / déchargement.

STATIONNEMENT : places disponibles parking de l'église et rues proches.

TRES INTERESSANT !!! Conversion du DPE de D à C au 1er janvier 2026, avec le nouveau calcul il passera de 196 à 162 KWh/m²/an.

Conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité.

CHARGES : 86 € mois car petite copropriété de 4 lots, aucune procédure en cours, toiture neuve en
2024.

SECTEUR : rue calme en sens unique au cOEur du village, 150 m des écoles et commerces de proximités.
A 3 mn en voiture des supermarchés (Carrefour, Aldi), d'un centre médical, de l'accès A13 et de la gare Épône Mézières qui dessert Paris St Lazare et Montparnasse (+RER prochainement)

Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 983522178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.