Maison de 90 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Conflans-Sainte-Honorine

📌 Maison de Rapport à Conflans-Sainte-Honorine – Rendement Locatif Élevé ! **

📍Situation idéale :
Proche des **écoles**, du **centre aquatique** et à seulement **20 minutes à pied de la gare SNCF** (accès rapide à Paris).

🏡 **Descriptif du bien** :
- Maison divisée en 5 logements : 3 studios + 1 T2 + 1 T3
- Rendement locatif annuel brut : 45 600 €
- Charges mensuelles : 700 € (pour l'ensemble des logements)
- Rendement locatif attractif : 11%
- Terrain de 330 m² composé de deux parcelles séparées** avec droit de passage commun pour la maison située en fond de jardin
- DPE : Classe C (bien énergétique performant)
- Photos disponibles sur demande (intérieurs fonctionnels, possibilité d'amélioration avec des travaux de rafraîchissement pour optimiser la rentabilité)

💼 Parfait pour investisseurs:
Rentabilité élevée avec des revenus locatifs stables. Potentiel de plus-value grâce à des rénovations légères.

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Opportunité rare à ne pas manquer ! 🚀

**Points forts :**
✔ Excellente performance énergétique (DPE C
✔ Rendement locatif immédiat avec possibilité d'optimisationCette annonce référence 284149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr