Chatou : Appartement 3 pièces de 62 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Yoni Cohen vous propose: A céder, Nue-propriété à vendre – Pleine propriété dans 13 ans.

Appartement T3 vendu en nue-propriété, avec récupération automatique de la pleine propriété dans 13 ans.
L'usufruit est confié pour 15 ans à Hauts-de-Seine Habitat, bailleur institutionnel.

Description du bien :
Situé au 2ᵉ étage, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, de rangements et d'un balcon. Une place de parking en sous-sol complète le lot.
Le bien est occupé et géré exclusivement par le bailleur pendant encore 13 ans.

Atouts de l'opération :
– Décote immédiate à l'achat grâce au démembrement.
– Aucune gestion locative à assurer : l'usufruitier prend en charge l'entretien courant et les locataires.
– Absence totale de risques locatifs : pas de vacance ni d'impayés.
– Avantages fiscaux : aucune imposition locative, exonération d'IFI, plus-value plus favorable lors de la revente en pleine propriété, solution pertinente en stratégie patrimoniale et transmission.
Le bien est déjà livré.

Conclusion :
Un investissement sécurisé, offrant un prix d'acquisition nettement inférieur à la valeur réelle du bien, sans gestion à assurer. À l'échéance du démembrement, l'acquéreur récupère un appartement libre et pleinement valorisé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 40 et classe CLIMAT B indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.