Bougival : Maison de 240 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Gérard Alfaro vous propose : À Bougival, dans un quartier prisé, se dévoile une magnifique opportunité. Cette belle maison familiale de 240 m2 environ habitables, est nichée au coeur d'une parcelle close de 900 m2 environ, entretenue avec le plus grand soin.
La maison comprend 3 niveaux (rez de jardin, rez de chaussée et étage) :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un vestibule, un WC avec lave-mains, un lumineux salon/salle à manger de 41 m2 donnant sur un balcon à la vue dégagée, orienté au Sud-Sud-Est. Une cuisine aménagée et une suite parentale avec sa salle de bains attenante.
Au rez-de-jardin : vous profiterez de quatre belles chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, de WC séparés, d'une buanderie et d'un cellier.
À l'étage : un atelier ainsi qu'une vaste pièce de vie de 50 m2, transformable en chambres, agrémenté de combles aménageables de 40 m2, vous attendent.

La visite virtuelle vous permettra de découvrir ce bien dans ses moindres détails.

Le stationnement est assuré par un garage pouvant accueillir deux voitures avec une porte motorisée, en plus de deux places de stationnement en extérieur.
Les visuels présentent des projections 3D afin de vous permettre d'appréhender l'important potentiel de cette maison à moindre coût (l'essentiel consiste en une mise en peinture).
Le jardin clos et arboré est soigneusement entretenu, avec une terrasse offrant un accès depuis la cuisine, orientée au Sud-Ouest.
Cette maison dispose du double vitrage PVC au rez-de-chaussée, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme avec télésurveillance, d'un dallage en travertin, de nombreux placards de rangement et de la fibre optique.
À noter que l'installation d'une pompe à chaleur (à remplacement de la chaudière fioul), permettra de passer de la catégorie énergétique F à la catégorie C, pour un investissement de seulement 20 000 € (source audit énergétique). Cet investissement modique garantira confort thermique, économies d'énergie (entre 2 000 et 3 000 € / an) et amélioration sensible de l'empreinte carbone. Cet investissement pourra être subventionné par le biais du dispositif MaPrimeRenov.
Située dans un secteur idéalement équidistant de St Germain en Laye et Versailles, cette propriété est à seulement 10 minutes à pied du centre-ville avec ses commodités, commerces, crèches et établissements scolaires. La gare de Bougival se trouve à 13 minutes à pied, offrant une liaison directe vers St Lazare en seulement 25 minutes. La gare RER A de Chatou-Croissy est à 7 minutes en voiture, permettant de rejoindre le centre de Paris en 20 minutes. Les accès aux autoroutes A13 et A14 sont également à seulement 10 minutes de cette résidence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gérard Alfaro EI (ID 69213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr