Appartement 4 pièces de 79 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Bouafle

📍 Situé en plein centre du village de Bouafle, découvrez ce superbe appartement type T3 en duplex de 78,79 m² situé au premier et dernier étage d'une résidence récente de 2012, dans une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation avec de faibles charges.

🔑 Les plus de cette résidence :

- Copropriété conviviale avec une excellente entente entre voisins, familiale et bienveillante, un véritable atout pour votre future installation.
- Résidence calme dans un village paisible.
- La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure et aucun travaux n'est prévu.

🏠 L'appartement se compose de :

- Une entrée donnant sur un séjour double lumineux
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, idéale pour vos moments de convivialité
- Une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle de bain attenante
- À l'étage : une seconde chambre avec dressing et salle de bain équipée d'une vasque
- Un balcon agréable sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur une zone non constructible, parfait pour vos déjeuners en extérieur et moments de détente au calme

☀️ Appartement très lumineux, bien agencé, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

🌳 Environnement :

- Village très calme, idéal pour les amoureux de la nature
- Chemin de randonnée et balades accessibles directement depuis la résidence, notamment jusqu'au château de Flins, pour des promenades à pied en toute sérénité

🚗 Atouts supplémentaires :

- Deux places de parking privatives
- Une cave, pratique pour le rangement et le stockage

🛍️ Commodités à proximité :

- Écoles, crèches et commerces à quelques minutes à pied
- Boulangerie, pharmacie et services de proximité dans le village
- Centres commerciaux accessibles rapidement en voiture

🚆 Transports :

- Arrêts de bus à proximité desservant les communes voisines
- Gare de Nézel-Aulnay et d'Aubergenville à 5 minutes en voiture, reliant Paris Saint-Lazare en moins de 40 minutes
- Accès rapide aux axes routiers A13 et A14, facilitant vos déplacements vers Paris et La Défense
- À 5KLM de l'A13

🔔 Coup de cœur assuré pour ce duplex alliant luminosité, calme et esprit familial, au sein d'une résidence récente et soignée, idéalement située.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Sara Rodrigues BSK IMMOBILIER - ** ** ** ** **/ ***@***.**Cette annonce référence 295273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 93836452800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 936,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr