Maison de 137 m² avec 5 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Bailly

5 CHAMBRES, UNE GRANDE TERRASSE DE 50 M² ET UN JARDIN SANS VIS-A-VIS !

Avec ses 137 m² habitables (110m² Loi Carrez), ses 5 chambres, et sa terrasse de 50 m² prolongée par un jardin intimiste, cette maison offre un agencement agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Plus en détail :

- Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur : au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon de 25 m² avec cheminée, parquet et grandes ouvertures donnant directement sur la terrasse. Une cuisine indépendante et fonctionnelle. Toilettes. Côté pratique : accès au garage grâce à un espace vestibule et rangement.

- Un extérieur qui prolonge la maison : véritable atout de la propriété, la terrasse de 50 m² offre un bel espace supplémentaire dans la continuité du salon. Elle se prolonge par un jardin sans vis-à-vis, avec un espace déjà prévu pour l'installation d'un futur jacuzzi. Un garage et des rangements extérieurs avec cabanon complètent l'ensemble.

- Un espace nuit bien organisé : le premier étage accueille 4 chambres de 10 à 15 m², une salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes. Parquet, rangements et entretien soigné.

- Une suite parentale au dernier étage : véritable espace à part, elle offre 32 m² au sol avec de grands placards, une salle d'eau et des toilettes. Les Velux apportent lumière et charme à cet espace sous les toits.

- Un environnement familial : située au coeur d'une résidence calme et verdoyante, cette maison bénéficie d'un cadre agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports. (Tram 13)

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1982 euros et 2682 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Prix : ** € Honoraires : 2.5 % TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERTOUT Charlotte, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERTOUT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 797611530 versailles auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 17BCHA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 71 lots.

Charges annuelles : 1468 euros.
Charlotte BERTOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797611530 versailles -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr