Auffreville-Brasseuil : Maison de 109 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

François LE ROUX Immobilier, votre Conseiller indépendant Dr House IMMO, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison récente, profitant d'un cadre de vie idyllique et d'atouts indéniables.

Située au sein du village d'Auffreville-Brasseuil (78), cette maison allie la quiétude de la campagne à une excellente accessibilité urbaine.
À seulement 5 minutes de Mantes-la-Jolie (Gare et Commerces) et des commodités, écoles à quelques minutes seulement.
Accès immédiat à l'A13 (Porte de Saint Cloud en 45 minutes).
Proximité des gares de Mantes-la-Jolie pour Paris Saint-Lazare (direct en 35 minutes), bus direct pour Paris La Défense, et futur RER E.

Offrant une surface habitable de près de 109 m² (et 130 m² au sol environ), cette maison est intelligemment agencée :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée qui permet l'accès à l'espace de vie
- Une cuisine aménagée et équipée, avec de nombreux rangements et plans de travail.
- Un bel espace séjour / salle à manger attenant à la cuisine (un espace cumulé de plus de 42 m²)
- Un dégagement avec toilettes séparées.

Au 1er étage :
- Un palier desservant deux chambres de 11.5 et 14.30 m².
- Une grande salle de douches moderne avec toilettes également.

Au 2nd étage :
- Une superbe et vaste chambre parentale, offrant plus de 41 m² au sol (dont 21 m² habitables).
Ce volume assez rare, pour une chambre, permet de multiples aménagements (bureau, dressing, espace détente, etc.).

Cette maison se distingue par ses prestations et son environnement :
- Jardin et Extérieur : Profitez d'un jardin avec terrasse en devanture privative, au sein d'un domaine privatif verdoyant et parfaitement entretenu (copropriété).
- Sécurité et Tranquillité : Cet environnement offre un véritable havre de paix où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et où vous pourrez vous détendre.
- Performance Énergétique : L'un des atouts majeurs de cette maison est sa construction récente et son bon classement énergétique (DPE C 71 / GES C 16).
- Stationnement : Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien, un avantage considérable aujourd'hui.

Ne manquez pas ce coup de cœur : c'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité, le confort et une excellente accessibilité dans le Mantois. Prestations rares sur le secteur.

Le bien est situé dans une copropriété de 5 lots (charges mensuelles : environ 16 €). Aucune restriction ni procédure en cours.
Disponible au prix de ** €, honoraires à charges acquéreurs de 4,8 %, inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par François Le roux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.