Maison de 155 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Villeneuve-sur-Yonne

*** Nouveauté : Emplacement privilégié pour cette Maison en plein du cœur du centre ville avec son studio indépendant de plain-pied, grande cour privative sans vis-à-vis ***

Située en plein centre ville, cette Maison offre une opportunité rare mêlant qualité de vie, intimité et fort potentiel d'évolution.
Son atout majeur : un studio indépendant à rafraichir, idéal pour de la location courte durée ou saisonnière (airbnb), un revenu locatif complémentaire ou pour une activité professionnelle.

Descriptif de la Maison principale :

Au rez-de-chaussée :
- Un bel espace de vie composé d'une cuisine aménagée, d'un salon et d'une salle à manger donnant directement sur une grande cour privative
- Un wc séparé

A l'étage :
- Un palier
- 4 chambres
- Un bureau
- Une salle d'eau avec wc
- Une buanderie (possibilité de transformer en 2ème salle de bain)

Au second niveau :
- Un grenier aménageable de 95m², un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire

Son studio composé de 2 belles pièces (eau et électricité) avec son entrée indépendante

Son garage

Son secteur :
- Située en centre ville, proche tous commerces, écoles et gare SNCF

Ses équipements et ses avantages :
- Chauffage Pompe à Chaleur (chauffage et climatisation) de marque DAIKIN
- Poêle à bois dans le salon
- Toiture intégralement refaite en 2011
- Assainissement collectif aux normes
- Fibre installée
- Cave voûtée
- 2 compteurs électriques indépendants

A visiter très rapidement ! Cette annonce référence 315276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2024
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr