Maison de 160 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Villeneuve-sur-Yonne

*** Nouveauté : Magnifique PROPRIETE de charme du XIXème siècle - superbe jardin paysager, son grand atelier et sa Grange, idéale stockage, espace de réception, atelier ou activité professionnelle ***

Nichée au cœur d'un superbe jardin d'environ 2540m² entièrement clos et plat, agrémenté d'arbres fruitiers, sans vis-à-vis, cette propriété à l'atmosphère chaleureuse offre un cadre de vie paisible et verdoyant, pù chaque espace invite à se projeter, tout en étant située proche des commerces et des gares SNCF.
Atout rare : une dépendance d'environ 110m², parfaite pour du stockage, un espace de réception, un atelier ou une activité professionnelle, elle ouvre la voie à de nombreux projets...Accompagné de son atelier d'environ 50m².

* Descriptif de la Maison *

- Un bel espace de vie composée de sa cuisine aménagée et équipée avec son ilot central, son salon avec poêle à bois
- Une salle à manger indépendante (pouvant être aménager en chambre pour une vie de plain-pied)
- Une pièce palière desservant :
- Une salle d'eau avec wc
- Un arrière cuisine/buanderie agrémentée de placards
- Une seconde pièce palière menant à l'étage

A l'étage supérieur :

- Une vaste pièce palière aménagée en bureau
- 3 chambres
- Un dressing
- Une salle de bain avec ses carreaux de Château
- Un wc séparé
- Un grenier aménageable de 20m²

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 2540m² entièrement clos et plat
- Une terrasse d'environ 40m²
- Un jardin agrémenté d' arbres fruitiers (pommes, mirabelles, cerises, noix...)
- Un atelier d'environ 50m²
- Une grange d'environ 110m²

* Son secteur *
- 8 mins de la Gare de Villeneuve sur Yonne
- 5 mins de l'autoroute

* Ses équipements et ses avantages *
- Maison construite en 1800, entretenue
- La cuisine est entièrement aménagée et équipée
- Chauffage Bois (poêle à bois récent de 2023, dernier ramonage effectué en 2026)
- Chauffe-eau récent de 2023
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
- Maison très bien isolée
- Fibre installée
- Une seconde entrée indépendante est possible
- Combles entièrement isolés

Cette propriété est à découvrir rapidement...Cette annonce référence 316607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr