Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve-sur-Yonne

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Maison de Ville de 6 Pièces à Villeneuve-sur-Yonne : 117,59 m² avec Cour Intérieure

Découvrez cette charmante maison de ville individuelle construite vers 1800, située au cOEur de la commune historique de Villeneuve-sur-Yonne (89500). Offrant une surface habitable généreuse de 117,59 m², ce bien ancien en bon état général allie le cachet de l'époque à un agencement fonctionnel.

Un Rez-de-Chaussée Convivial et Lumineux

L'espace de vie s'organise autour de pièces ouvertes et de surfaces utilitaires bien pensées :
•Entrée sur Séjour : Une vaste pièce de vie lumineuse de 28,91 m² avec double vitrage.
•Cuisine Américaine : Un espace de 7,47 m² ouvert sur le séjour pour plus de convivialité.
•Salon : Un espace attenant à la cuisine de 11,44 m² avec sol en carrelage.
•Cellier / Buanderie : Un espace fonctionnel de 8,61 m².
•WC 1 et dégagement complètent ce niveau.

Un Étage Dédié au Confort de la Famille

L'étage, principalement revêtu de parquet, dessert des chambres aux volumes remarquables :
•Chambre 1 : Une suite parentale ou grande chambre de 29,46 m².
•Chambre 2 : Une chambre confortable de 11,17 m².
•Chambre 3 : Une troisième chambre de 10,51 m².
•Salle de bain : Un espace de 6,61 m² avec vasque simple et carrelage.
•WC 2 : Un second sanitaire indépendant de 3,16 m².
•Palier et Dégagement : Des espaces de circulation totalisant environ 3.63 m².

Extérieurs et Prestations
•Cour Privative : Une petite cour de 9,25 m², idéale pour profiter d'un extérieur en ville.
•Cave : Un espace de stockage supplémentaire en sous-sol.
•Chauffage Mixte : Électricité et cheminée avec insert bois (distribution par radiateurs).
•Équipements : Fenêtres en double vitrage, raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

Un Emplacement de Choix
Située à Villeneuve-sur-Yonne, la maison bénéficie d'une exposition Est et de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des bords de l'Yonne. Ce bien, libre de toute occupation, ne nécessite pas de travaux majeurs et représente une opportunité idéale pour une famille ou un investissement locatif.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.