Maison 2 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Villeneuve-sur-Yonne

*** Nouveauté : Jolie Maison de plain-pied avec son jardin à l'avant offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne et son jardin paysager à l'arrière et son double garage ***

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable Maison de plain-pied vous séduira par son cadre naturel et paisible.
Edifiée sur un terrain d'environ 2764m² dont la partie située à l'avant de la Maison offre une superbe vue dégagée et le jardin arboré et ombragé à l'arrière permet de profiter de la nature en toute intimité, cette Maison est lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée par véranda
- Un bel espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur, agrémenté d'un poêle à granulés
- Une cuisine aménagée
- Un dégagement
- 2 chambres
- Un dressing/bureau
- Une salle de bain
- Un wc séparé

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 2764m²
- Une pièce annexe indépendante, idéale pour un bureau, un atelier créatif, une salle de jeux ou une chambre d'amis
- Un double garage d'environ 60m²

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée
A seulement 8 mins de la ville dynamique de Villeneuve sur Yonne où se trouvent tous commerces, écoles, services de santé, commodités et gare SNCF

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa tranquillité, son cadre de vie et sa proximité avec Villeneuve sur Yonne
- Chauffage Pompe à Chaleur (climatisation et chauffage) couplé avec un poêle à granulés
- Assainissement individuel installé récemment (prévoir modification)
- Fibre installée
- Combles isolés
- Faible taxe foncière
- Rafraichissement décoratif à prévoir afin de personnaliser la Maison à votre image

Le calme de la campagne, sans renoncer à la vie pratique ! Cette Maison située dans un cadre rare est à visiter rapidement...Cette annonce référence 297373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr