Villeneuve-la-Guyard : Maison 5 chambres de 180 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Aurélie Leroy vous propose : Découvrez cette grande maison familiale au coeur de Villeneuve la Guyard.

Emplacement et Commune
•Cette maison est située au cOEur de Villeneuve-La-Guyard, dans le nord du département de l'Yonne, à seulement 25 kilomètres au nord-ouest de Sens.
•Villeneuve-la-Guyard est limitrophe du département de la Seine-et-Marne et à seulement 12 kilomètres de Montereau-Fault-Yonne.

Surface habitable
•La maison offre environ 180 m² environ de surface habitable.

Caractéristiques architecturales
•Cette demeure présente de superbes hauteurs sous plafond et des matériaux d'origine tels que des tomettes et un parquet.
•Le rez-de-chaussée comprend un lumineux salon de 30 m² environ avec une magnifique cheminée à foyer ouvert, une salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un patio 'jardin d'hiver' donnant sur une belle terrasse.
•Il y a également une chambre de 12 m² environ et une salle d'eau avec des toilettes au rez-de-chaussée.

Espace nuit
•À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une offre une vue imprenable sur Villeneuve.
•Une salle d'eau et des toilettes séparées sont également présentes à cet étage.

Sous-sol et garage
•La maison dispose d'un sous-sol total compartimenté, comprenant un atelier, une buanderie et une cave.
•Un garage extérieur indépendant est également disponible.

Jardin
•Le jardin est entièrement clos de murs pour préserver l'intimité et est agrémenté d'arbres fruitiers et de vignes.
•Il offre une tranquillité totale sans vis-à-vis et permet de garer camping-cars, caravanes ou plusieurs véhicules.

Commodités et avantages
•La maison est équipée d'un système d'assainissement tout-à-l'égout.
•La taxe foncière est de 1622 €.
•Elle offre la possibilité de vivre de plain-pied.
•La gare est à seulement 7 minutes à pied, et les écoles ainsi que toutes les commodités sont facilement accessibles.

Chauffage et performance énergétique
•Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau récente, accompagnée d'un ballon thermodynamique, offrant des économies intéressantes sur les factures.
•La classification énergétique est de classe C (DPE) et la performance environnementale est de classe A (GES).

Informations supplémentaires
•Un plan 2D et une visite virtuelle sont disponibles sur demande.

Cette maison semble offrir un charme indéniable, des caractéristiques architecturales intéressantes, un jardin privé, et une accessibilité à diverses commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Leroy EI (ID 32020), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843239427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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