Villeneuve-l'Archevêque : Maison 5 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

*** Nouveauté : Charme et potentiel au cœur du centre ville d'un village recherché disposant de commerces, écoles et médecin accessibles à pieds ***

Située en plein cœur du centre ville, cette Maison du XVIIIème siècle offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un bien à valoriser. Son emplacement privilégié, sa proximité immédiate des commerces, écoles et accès autoroute, son volume, son charme de l'ancien à révéler en font un coup de cœur pour les amateurs de beaux projets ! Une vie de plain-pied est possible.

* Descriptif de la Maison *

De plain-pied :
- Une entrée avec un accès sur le jardin
- Un salon cosy
- Une salle à manger agrémentée d'une cheminée
- Une cuisine aménagée et équipée avec son rangement
- Une salle d'eau avec douche et wc
- Une chaufferie

A l'étage :
- 5 chambres dont une spacieuse avec sa mezzanine (avec la possibilité de créer une salle d'eau)
- Un bureau
- Un wc séparé

* Ses extérieurs *
- Un terrain de 360m2 entièrement clos et plat, sans vis-à-vis
- Une grange d'environ 50m², idéale pour stockage, artisan ou projet de création d'un second logement
- Un grand garage avec sa remise disposant d'un point d'eau

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, collège, stade sportif, service de transports pour le lycée, boulangerie, pharmacie, médecin, infirmier, cafétéria, poste, restauration..
- 5 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec ses commerces, ses écoles et ses services
- Fibre installée
- Fenêtres double vitrage, équipées de volets roulants électriques à l'étage
- Faible taxe foncière
- Assainissement collectif aux normes
- Système d'alarme

A visiter rapidement...Cette annonce référence 330066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr