Villeneuve-l'Archevêque : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Coralie Villiers vous propose: Maison de ville à fort potentiel – Villeneuve-l'Archevêque

Une opportunité rare au cOEur du centre-ville
Située en plein cOEur de Villeneuve-l'Archevêque, cette maison de ville de 170 m² à rénover offre un fort potentiel d'aménagement sur deux niveaux. Elle dispose d'une cour intérieure privative, close de murs, à l'abri des regards.
Ce bien constitue une base idéale pour un projet de résidence principale, d'investissement ou d'activité mixte.

Des volumes généreux à exploiter

4 chambres spacieuses
1 WC indépendant
Cuisine à repenser
Salle à manger
Pièce palière (bureau, bibliothèque, espace détente)
Possibilité de dressing
Espace commercial avec vitrine en rez-de-chaussée (ou transformation en habitation)

Les atouts

Double exposition Est / Ouest offrant une belle luminosité
Cour fermée, sans vis-à-vis
Charme de l'ancien à valoriser
Fort potentiel après rénovation
Emplacement central, proche de toutes commodités

Travaux à prévoir
Rénovation globale à envisager.Bien soumis aux règles des Architectes des Bâtiments de France (façade, menuiseries, etc.), garantissant la cohérence architecturale du secteur.

Environnement

Écoles à proximité immédiate
Commerces de centre-ville accessibles à pied
Services de santé à proximité

Profils acquéreurs idéaux

Artisans ou amateurs de rénovation
Investisseurs (déficit foncier, division, locatif)
Familles souhaitant personnaliser leur habitation
Commerçants ou professions libérales
Amateurs de biens anciens et de patrimoine

Mots-clés (optimisation visibilité)
maison à rénover, maison centre-ville, Villeneuve-l'Archevêque immobilier, maison ancienne, fort potentiel, investissement immobilier, déficit foncier, immeuble mixte, maison avec cour, maison de caractère, rénovation complète, projet immobilier, maison 4 chambres, commerce + habitation, ABF, patrimoine, centre bourg, opportunité rare

À découvrir
Un bien avec du volume, du caractère et un réel potentiel de valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.