Maison de 150 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Villenavotte

*** Superbe Maison ancienne sur sous-sol total avec piscine intérieure et sa grange de 140m²; idéale pour un espace de stockage, un atelier ou un projet de seconde habitation ***

Amoureux de l'authentique et des beaux volumes, cette superbe Maison élevée sur sous-sol total offre un beau potentiel rare, idéalement située dans un environnement calme et recherché.

* Descriptif de la Maison *

- Une entrée spacieuse
- Un bel espace de vie lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert
- Une véranda baignée de lumière donnant directement sur l'espace piscine intérieure - un véritable coin détente, accessible en toute saison
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un dégagement desservant l'espace nuit
- 3 belles chambres
- Une pièce dressing
- Une grande salle d'eau
- Un wc séparé
- Une buanderie/chaufferie

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1641m² entièrement clos
- Une piscine intérieure de dimensions 7mX3.6m pouvant être reliée à la PAC
- Une grande terrasse avec barbecue et accès piscine
- Un sous-sol total comprenant également un wc séparé
- Un garage indépendant
- Un atelier de 140m², idéale pour un espace de stockage, un atelier ou un projet de seconde habitation avec une entrée indépendante sur une rue differente

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée
- 7 mins de la Gare de Pont sur Yonne
- 8 mins de la Gare de Sens

* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec sa gare et la ville de Sens et Pont sur Yonne
- Chauffage Pompe à chaleur air/eau couplé avec sa cheminée insert
- Assainissement collectif aux normes
- Toiture (2013)
- Ravalement (2015)
- Rafraichissement décoratif à prévoir afin de personnaliser la Maison à votre image

Cette jolie Maison coup de cœur est à visiter rapidement...Cette annonce référence 298557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr