Villenavotte : Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: !!! SOUS OFFRE !!!

RARE SUR LE SECTEUR ! VILLENAVOTTE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE INTÉRIEURE & DÉPENDANCE DE 140 m² !

Idéalement située à 5 min de Sens et Pont-sur-Yonne, proche gare, écoles et toutes commodités, cette maison familiale de caractère vous offre un cadre de vie alliant confort, espace et potentiel professionnel !

La maison principale (en parfait état) se compose de :
•3 chambres lumineuses
•Un salon chaleureux + séjour ouvrant sur une véranda baignée de lumière
•Une cuisine séparée fonctionnelle
•Salle d'eau moderne, WC séparés et dressing aménagé
•Magnifique piscine intérieure chauffée 7 x 3,6 m (fond plat 1,40 m) pour se détendre toute l'année

Un sous-sol total vous offre :
•Garage spacieux de 71 m²
•Buanderie, chaufferie, cave
•Petit garage indépendant avec accès direct depuis la rue

Coup de cOEur assuré pour les artisans, professions libérales ou amateurs de grands espaces !
Une immense dépendance de 140 m² avec accès indépendant au fond du terrain vous permet de créer atelier, showroom, appartement ou activité professionnelle selon vos besoins !

Prestations haut de gamme :
•Ouvertures de grande qualité signées TRIBA
•Chauffage économique : pompe à chaleur air/eau + insert avec répartiteur de chaleur dans les chambres
•Toiture refaite il y a 12 ans – Ravalement récent (10 ans)
•Grenier partiellement aménageable pour encore plus de potentiel !
. Fibre optique disponible

Terrain arboré et bien entretenu – environnement paisible et familial – rien ne manque !

Une opportunité unique, que ce soit pour y vivre, télétravailler ou développer votre activité professionnelle dans un cadre exceptionnel !

Contactez-moi dès maintenant pour une visite – cette maison ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.