Villemanoche : Maison de 80 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

*** Nouveauté : Maison ancienne de 1835 à fort potentiel, avec sa grange, sa cave voûtée et son jardin intérieur au cœur d'un secteur recherché ***

Edifiée sur un terrain entièrement clos et plat, sans aucun vis-à-vis, cette Maison à fort potentiel, située dans un environnement calme et authentique, offre un cadre de vie au calme.
Une grange de 75m² complète ce bien, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet annexe, une cave voûtée et un jardin intérieur sans vis-à-vis.

* Descriptif de la Maison *

De plain-pied :
- Un espace de vie salon/salle à manger
- Une cuisine aménagée donnant directement sur l'extérieur
- Une salle d'eau avec wc

A l'étage indépendamment du rez-de-chaussée :
- Une pièce desservant :
- 2 spacieuses et lumineuses chambres
- Une terrasse carrelée avec une jolie vue

* Ses extérieurs *
- Une dépendance sur le jardin, permet de se projeter dans de multiples projets...
- Un terrain d'environ 470m² entièrement plat et clos de murs
- Une jolie cave voûtée
- Un appentis couvrant sa terrasse pour profiter de repas en extérieur
- Une remise
- Une buanderie / chaufferie

* Son secteur *
- proximité de services : A seulement 2 kms, le centre ville de Pont sur Yonne offrant de multiples commerces : boulangerie, boucherie, grand marché le dimanche, pharmacie, café, Proxi marché, coiffeur, institut de beauté, club sportif (gymnastique, football), et plusieurs professionnels de sante (infirmières, kiné, médecins...), un parc de jeux pour enfants...
- 3 mins de la Gare de Pont sur Yonne

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part son authenticité, son calme et sa proximité avec Pont sur Yonne.
- Chauffage Fuel installée en 2015 avec chaudière basse consommation
- Les ouvertures sont en simple vitrage
- Assainissement collectif aux normes
- Faible taxe foncière
- Aucun vis-à-vis

Un bien rare pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés ! Cette annonce référence 335088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 103 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr