Maison 2 chambres de 78 m² - Proche commerces - Jardin - Villemanoche

SOUS COMPROMIS

Découvrez cette charmante maison située au cœur de Villemanoche, un village paisible offrant un cadre de vie agréable et une proximité appréciée avec les services essentiels.

✨ REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL
• Séjour lumineux équipé d'un poêle à bois pour un confort optimal
• Cuisine indépendante
• Salle de bain pratique

🛏️ ESPACE NUIT À L'ÉTAGE
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau supplémentaire

🔧 DÉPENDANCES & ATOUTS EXTÉRIEURS
• Grande grange idéale pour stockage ou projet d'aménagement
• Cour agréable
• Studio indépendant, parfait pour accueillir ou télétravailler
• Cave
• Terrain non attenant de 200 m², idéal pour jardin, potager ou espace détente

🌿 CONFORT & AGRÉMENTS
• Fenêtres en double vitrage pour une meilleure isolation
• Chauffage économique grâce au poêle à bois.

🌳 UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT
Villemanoche offre un cadre serein, à proximité du canal, de belles balades et d'un accès rapide aux axes principaux vers Sens et Montereau.

💬 Une maison chaleureuse et pleine de potentiel, prête à accueillir vos projets de vieCette annonce référence 312259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 89785792600017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025
Score DPE : 575 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr