Véron : Maison 4 chambres de 108 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir cette très jolie maison non mitoyenne située dans un endroit bucolique où le silence règne.
Vous serez charmé par ses volumes, sa luminosité et sa praticité au quotidien. Pas de travaux à prévoir.

Votre futur chez vous est composé de une très belle cuisine séparée et équipée de presque 12m2, accès au jardin depuis cette pièce. Accolée à la cuisine, une belle buanderie avec wc, dans le prolongement une pièce de vie composée du salon / salle à manger de 32m2 environ, agrémenté de sa cheminée. Le tout est exposé Sud et donne là aussi sur le très beau jardin.
Une chambre avec dressing est présente, mezzanine au dessus à aménager selon ses envies : atelier création, chambre ou bureau.
Une salle de bains avec baignoire et douche complète le rez-de-chaussée. L'ensemble est en volets roulants électriques.

À l'étage : un grand palier avec des rangements dessert les deux chambres. Les deux donnent sur le jardin.

Coté jardin justement : très jolie parcelle close et arborée de plus de 630m2. Une allée est présente pour y mettre plusieurs véhicules avec une entrée indépendante, un second portail permet d'accéder au terrain très facilement.
Un atelier de 12m2 avec l'électricité est présent, un abris pour le bois également. Cabanon de jardin installé pour plus de stockage. Une Cave est présente avec un accès depuis la maison.

Les autres + :
- Toiture refaite en 2019 (sous facture et sous garantie)
- Ballon d'eau chaude changé en 2017
- Bon DPE
- Assainissement tout à l'égout
- Faible taxe foncière
- Fibre optique présente

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 300571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr