Maison de 121 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Verlin

Située dans une charmante commune paisible entre Sens et Joigny, cette magnifique maison de plein pied saura vous séduire par ses atouts indéniables.

**Caractéristiques :**
- Grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- 3 grandes chambres spacieuses, offrant confort et tranquillité.
- Salle d'eau moderne et toilettes indépendants pour plus de commodité.
- Grand garage, parfait pour stationner votre véhicule ou pour du rangement.
Le tout est édifié sur un terrain plat, arboré et clos de 1900 m², vous garantissant un espace extérieur agréable et intimiste.

**Économie d'énergie :**
- Diagnostic énergétique très bien noté.
- Chauffage au bois et radiateurs électriques, alliant confort et économies.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre calme et verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 282166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr