Verlin : Maison de 72 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Yeter Carneiro vous propose: À vendre à Verlin (89330), dans l'Yonne, maison de plain-pied de type Phénix, entièrement rénovée, d'une surface habitable d'environ 70 m². Située dans un environnement calme et verdoyant, elle se trouve à seulement 5 kilomètres de la gare de Saint-Julien-du-Sault, permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures (voiture et TER).

La pièce de vie principale, lumineuse, s'ouvre sur une cuisine ouverte, équipée et meublée. Elle donne accès à une grande véranda d'environ 30 m², véritable espace de vie supplémentaire, qui elle-même mène à une terrasse de 16 m² offrant une vue dégagée sur un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis.

La maison comprend deux chambres, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, meuble vasque et lavabo à poser, ainsi qu'un WC suspendu indépendant.

L'ensemble du logement a été entièrement rénové : électricité et plomberie refaites à neuf, ventilation mécanique contrôlée installée (VMC), isolation intérieure et des combles renforcée, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, et pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation dans toutes les pièces.

Le terrain clos d'environ 2 500 m² permet de profiter pleinement d'un cadre extérieur arboré et paisible. L'assainissement individuel est en fosse septique, à remettre aux normes.
Faible taxe foncière : 475 euros
La maison est également raccordable à la fibre optique, idéale pour les besoins numériques ou le télétravail.

Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à la campagne, alliant confort moderne et cadre naturel préservé.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.