Maison de 240 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vault-de-Lugny

EXCLUSIVITÉ NOUVEAU PRIX : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Vanessa FEBVRE vous présente cette belle maison familiale alliant charme de l'ancien et confort moderne, située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes d'Avallon.

Rénovée avec soin, elle offre de généreux volumes et un agencement fonctionnel, parfait pour une vie de famille :

Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire, chambre, vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée, insert bois, grand salon, buanderie, cagibi, salle de bains et WC séparés.

A l'étage : trois chambres, un espace détente, un coin lecture en passerelle dominant la pièce de vie, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Côté extérieur, la maison bénéficie :
* d'une cour latérale,
* d'un jardin clos et arboré à l'arrière,
* et d'un second terrain en face avec aire de jeux, espace détente et stationnement. Ce terrain, constructible, offre un véritable potentiel supplémentaire.

Une grande dépendance de 128 m², répartie sur deux niveaux, complète l'ensemble et peut accueillir un projet d'atelier, gîte ou maison d'amis.

Atouts techniques : tout-à-l'égout, menuiseries aluminium double vitrage, chauffage bois + pompe à chaleur (chauffage au sol) + appoint électrique, fibre installée, exposition plein sud, rénovation complète récente.

Un bien rare par sa polyvalence, sa luminosité et son confort, idéal pour une famille ou un projet de vie au coeur d'un charmant village très proche d'Avallon en direction Vézelay.

DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.450 et 2.020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418115 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 -.

Etat général : Très bon état