Maison de 69 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Vaudeurs

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – PETIT PRIX, GROS POTENTIEL !

Vaudeurs (89) – Au cOEur d'un charmant village bourguignon, découvrez cette maison de village pleine de caractère prête à révéler tout son potentiel !

69 m² environ habitables + 76 m² environ de combles aménageables = un projet sur-mesure !
La trémie est déjà créée : il ne reste plus qu'à poser l'escalier et laisser parler votre imagination pour doubler la surface !

DESCRIPTIF DU BIEN :

* Salon / séjour chaleureux avec cheminée + insert
* 2 chambres
* Cuisine séparée
* Salle de bain avec baignoire
* WC indépendant
* Chauffage pompe à chaleur air/air + climatisation réversible

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

* Combles aménageables de 76 m² environ (énorme potentiel ! )
* Dépendance / atelier de 80 m² environ : idéal artisan, stockage ou projet annexe
* Cour sans vis-à-vis pour profiter en toute tranquillité
* Cave voûtée pleine de charme
* Tout-à-l'égout
* Fibre optique installée (parfait pour télétravail)

ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS :

* Écoles, commerces et services à quelques minutes
* Accès rapide aux axes principaux
* Cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible ou un projet secondaire
* Proximité de villes dynamiques offrant supermarchés, santé, loisirs et transports

POUR QUI ?
- Primo-accédants
- Investisseurs
- Amateurs de rénovation
- Projets locatifs ou résidence secondaire

PRIX ULTRA ATTRACTIF – UNE AFFAIRE À NE PAS MANQUER !
À ce tarif, les biens avec autant de potentiel sont extrêmement rares sur le marché !

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut devenir.

Un projet, une vision… et une excellente affaire à la clé !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr