Tonnerre : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de Famille / Charme & Calme

Maison en pierre de 140 m² – 4 chambres – Calme absolu et vue dégagée à Argentenay

Amoureux de la pierre, du calme et de la nature, découvrez cette charmante maison individuelle de 140 m² habitables (7 pièces) située dans un environnement exceptionnel, très calme et sans vis-à-vis. Construite avant 1948 avec des murs en pierre de taille traditionnels, cette bâtisse offre un cadre de vie paisible et une belle luminosité naturelle tout au long de la journée (exposition Sud-Est).

L'intérieur se compose :
- D'un agréable séjour chaleureux avec sa cheminée.
- D'une grande cuisine principale, complétée par une vaste cuisine d'été de 27 m², idéale pour les moments de convivialité.
- De 4 chambres spacieuses, réparties pour préserver l'intimité de chacun.
- D'un espace bureau parfait pour le télétravail.
- D'une salle d'eau.

Les extérieurs et dépendances :

Érigée sur une parcelle de 330 m², la maison dispose d'une belle terrasse de 50 m² baignée de lumière pour vos repas d'été, d'un garage fermé de 17 m², d'un espace parking, ainsi que d'un atelier de 15 m² et d'un appentis de 30 m².

À noter : Des travaux de rénovation énergétique et de mise en conformité (électricité) sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette demeure et l'amener à une excellente performance (Classe énergétique actuelle : G). Un plan budgétaire précis a déjà été chiffré.

Prix d'achat de référence : ** € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960620

Etat général : État Toiture : Standard