Maison de 120 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Tonnerre

iad France - Djamila Munoz vous propose: ***À VENDRE*** – Pavillon familial 120 m² – Sous-sol total, jardin sans vis-à-vis, double entrée ! Possibilité d'activité libérale ou de télétravail grâce au double accès.

Bien adaptée à une famille, à une profession libérale ou au télétravail, grâce à son double accès.

Située dans un quartier paisible de Tonnerre, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, cette maison des années 70 offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain clos de 600 m², sans vis-à-vis, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité, tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, et une véranda agréable pour profiter de la lumière toute l'année.

Le sous-sol total comprend une chambre supplémentaire, une buanderie avec douche, ainsi qu'un grand garage (possibilité de garer deux voitures).

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage central au gaz (chaudière changée il y a 5/6 ans – env. 7 000 €)
- Convertisseur récent (6/7 ans)
- Tout-à-l'égout
- Cheminée fonctionnelle (non insert)

CERISE SUR LE GÂTEAU : La maison bénéficie de deux adresses avec deux entrées distinctes, dont une de plain-pied

TONNERRE, située à des distances pratiques de Paris (180 km), Dijon (130 km), Troyes (60 km) et Avallon (35 km), vous propose un cadre de vie exceptionnel.
Accessible facilement depuis Paris ou Dijon en train, à seulement 1h50 de trajet, cette ville dynamique est en constante évolution, avec son riche patrimoine historique et ses projets de rénovation de bâtiments.
Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans cette ville pleine de promesses et de potentiel !

MONTANT TAXE FONCIÈRE : 1 240 €

***VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE***

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.