Maison de 113 m² avec 2 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tonnerre

RARE À ÉPINEUIL – MAISON RÉNOVÉE DPE B + GRANGE – 5 MIN GARE TONNERRE

Située à Épineuil (89700), à seulement 5 minutes de la gare de Tonnerre (axe direct Paris-Dijon), cette maison rénovée de 113 m² coche toutes les cases d'un achat serein, performant et évolutif.

UN CONFORT MODERNE & ÉCONOME

Classée DPE B, cette maison bénéficie d'une rénovation énergétique de qualité :
Isolation performante
Pompe à chaleur moderne, garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie minimales.
Atout Financement : Un DPE B facilite l'obtention de conditions bancaires favorables en 2026

Un vrai atout pour votre budget…

UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS

Maison principale prête à vivre
Grange de 60 m² au sol : idéal artisan, stockage ou futur agrandissement
Combles aménageables

Un potentiel rare sur le secteur.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Terrasse de 40 m² sans vis-à-vis
Jardin clos au calme
Environnement paisible

Imaginez vos soirées d'été, en toute tranquillité…

DES VOLUMES GÉNÉREUX & LUMINEUX

Cuisine conviviale de 24 m²
Salle à manger de 23 m²
Salon chaleureux de 22 m²
2 chambres + dressing
Cave voûtée

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER

Repositionnée à ** € FAI, cette maison offre le meilleur rapport qualité/prix/énergie du secteur. Un bien "prêt à vivre" sans aucun travaux à prévoir, idéal pour un premier achat.

Vidéo immersive disponible sur demande
Contactez-moi pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944485

Etat général : État Toiture : Standard