Tharoiseau : Maison 2 chambres de 74 m² - Jardin - Cuisine américaine - Proche commerces

EXCLUSIVITE THAROISEAU 89450 Dans un petit village du Vézelien qui surplombe la vallée de la Cure, tourné vers l'Ouest, face à la Basilique de Vézelay.Viager Occupé : Homme de 80 ansEn viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial 28.500 eurosRente mensuelle : 412 euros.Taxe foncière : 247 eurosFrais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison.*Bouquet honoraires (8,67 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 20.000 euros Maison de village entièrement rénovée comprenant au Rdc une grande pièce à vivre à usage de salon séjour avec cuisine ouverte, cellier, WC. A l'étage une belle pièce palière distribuant une grande chambre, une petite chambre d'apoint, une salle d'eau.Terrain sur le coté permettant de stationnement facile d'un véhicule.Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, chauffage bois, toiture neuve. Assainissement conforme. DPE : Classe G GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 et 1700 euros.Logement à consommation énergétique excessive : classe G : Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le 1er janvier 2028.Avantages patrimoniaux de l'investissement :-Profiter d'une réduction immédiate de 35 % (taux d'occupation) par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 98.000 euros. ? -Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 350151- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 -.