Maison 4 chambres de 164 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sougères-en-Puisaye

iad France - Ludovic Brun vous propose: A Fougilet, un hameau de Sougères en Puisaye, cette maison mitoyenne bâtie vers 1830 a été entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles. Elle offre 9 pièces principales dont 4 chambres (plus un couchage d'appoint en mezzanine), pour 164 m2 habitables, sur un terrain de 412 m2.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée : Une grande cuisine équipée et intégrée donnant sur un vaste salon/séjour avec chauffage électrique au sol et poêle à pellets, une chambre et sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparés.
A l'étage, 3 chambres spacieuses, une salle de bain, une buanderie, un grand bureau et des WC séparés. Un espace de couchage supplémentaire se trouve en mezzanine (pour 13 m2 de plus).
La propriété dispose d'une dépendance avec garage, espaces de stockage, local à vélos et atelier.
Tous les vélux et leurs volets sont pilotables par application, ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques. Les toitures ont également été refaites à neuf, en ardoises pour la maison, et en tuiles de Bourgogne pour la dépendance.
Cette maison familiale et chaleureuse, avec de beaux volumes, n'attends que vous !
Elle est à 2 heures de Paris, 35 minutes d'Auxerre, 22 minutes de Toucy ou Clamecy et à 15 minutes de Saint-Sauveur en Puisaye.
Ce havre de paix vous attend, prêt à vivre sans travaux. Ne le manquez pas !...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.