Maison 2 chambres de 117 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Sougères-en-Puisaye

iad France - Marie Bailly vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DÉPENDANCES, ATELIER ET POTENTIEL DE CRÉATION UNIQUE

​À découvrir sans tarder !

Situé à Sougères-en-Puisaye, à environ 2 heures de Paris, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d'aménagement, d'extension et de stockage. Implanté sur un beau terrain, il dispose également d'un terrain non attenant à proximité, parfait pour un projet de potager ou de verger.

​1. La maison principale : le confort d'une vie de plain-pied
​Parfaite pour une vie quotidienne facilitée, cette habitation propose une configuration quasi intégrale au rez-de-chaussée, complétée par des équipements de chauffage performants et chaleureux :
- Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour chaleureux, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC.
​- À l'étage : Une seconde chambre spacieuse avec son propre WC indépendant.
- ​Côté confort et énergie : Équipée d'un système de pompe à chaleur performant (idéal pour chauffer l'hiver et rafraîchir la maison l'été) ainsi que d'un chauffage au bois pour une ambiance chaleureuse et économique.

​2. La dépendance : une page blanche à inventer
​Laissez libre cours à votre imagination avec cette seconde bâtisse à réhabiliter entièrement (rez-de-chaussée et étage).
​Le potentiel : Idéal pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier d'artiste, ou pour un projet locatif à proximité de la capitale.

​3. Le bâtiment d'activité : un garage et espaces de stockage
​Un grand hangar entièrement rénové, pensé pour l'efficacité, l'artisanat ou le stockage :
- ​Aménagements : espace garage, coin atelier et immenses volumes de stockage au rez-de-chaussée comme à l'étage.
​- Pour qui ? Une opportunité idéale pour un artisan (stockage de matériel, véhicules professionnels) ou un collectionneur.

​Le + Nature :
​En plus du terrain principal, profitez d'un terrain non attenant à proximité immédiate, parfait pour aménager votre futur potager ou un verger familial au cOEur de la Puisaye.

​Les points forts : Localisation recherchée à 2h de Paris, confort thermique (pompe à chaleur réversible + bois), énorme potentiel d'évolution, vie de plain-pied, dépendances saines.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.