Maison 5 chambres de 114 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sergines

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : EXCEPTIONNELLE ! La Maison Ancienne RÉNOVÉE qui va faire battre votre cOEur

Charme du XIXe • Jardin intime exposé Sud • Grange • Village prisé • À 5 min de la gare !

Vous rêvez d'une maison mêlant authenticité, confort moderne et cadre de vie paisible ?

Stop. Vous venez de la trouver.

Cette superbe Maison du XIXe siècle, rénovée avec goût, est une véritable pépite rare qui réunira tous les critères des acquéreurs exigeants : calme absolu, aucun vis-à-vis, jardin plein Sud, grange aménageable, prestations récentes… et un charme que l'on ne rencontre qu'une fois.

Dès l'entrée, le ton est donné :

Une porte double battante sur mesure vous accueille dans un espace soigné et fonctionnel.

Puis place à un vaste séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur une superbe terrasse en bois.

L'arrière-cuisine avec buanderie répond aux besoins du quotidien, pendant que le salon avec cheminée promet des soirées chaleureuses et inoubliables.

Bureau ou chambre de plain-pied, wc séparé : le rez-de-chaussée offre une vraie flexibilité pour toutes les familles.

À l'étage : Votre espace nuit cocooning

Un dégagement distribue 2 chambres invitant au repos.

La salle de bain complète, élégante et spacieuse, propose douche + baignoire + wc.

À l'extérieur : un havre de paix rare

Terrain entièrement clos, parfaitement plat
Jardin intime plein Sud, baigné de soleil, idéal pour vos moments détente
Magnifique cave voûtée
Grange d'environ 30 m² environ + mezzanine, parfaite pour atelier, studio, stockage ou projet perso
Appentis ouvert

Un village recherché, une vie tout à pied

Écoles, cantine, garderie, commerces, pharmacie, transports, poste… tout est sur place !

5 minutes de la gare SNCF de Pont-sur-Yonne

12 minutes de l'A5

Prestations haut de gamme & économies d'énergie

Chauffage gaz de ville + pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle
Isolation performante
Double vitrage PVC
Volets solaires (2024)
Moustiquaires (2024)
Faible taxe foncière
Assainissement collectif conforme
Possibilité de créer une salle d'eau au rez-de-chaussée

Une opportunité RARE à saisir sans attendre !

Maison coup de cOEur, prête à vivre, dans un secteur recherché : celle-ci ne restera pas longtemps sur le marché.

Si vous êtes en quête d'espace, de charme, de calme et d'un lieu où poser vos valises… vous devez absolument la visiter.

Contactez-moi dès maintenant : une visite s'impose, et vous allez tomber sous le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr