Sergines : Maison 3 chambres de 76 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Coralie Villiers vous propose: MAISON AVEC LOCALE COMMERCIALE À SERGINES (89140) – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Localisation privilégiée : Située au cOEur du village de Sergines (Yonne, 89140), cette propriété allie confort résidentiel et potentiel commercial grâce à son local déjà loué, générant des revenus locatifs mensuels.

DESCRIPTION DU BIEN
Surface et disposition

Surface habitable : 76 m²
Surface totale : 130 m² (dont 55 m² de local commercial en rez-de-chaussée)

Logement (~76 m²)
Le logement, est à rénové, se compose de :

3 chambres (11,09 m² / 12,08 m² / 9,71 m²)
1 cuisine équipée (7,97 m²)
1 salon spacieux (18,91 m²)
1 salle de bain (4,36 m²)
1 entrée

Local commercial (~55 m²)

Revenus locatifs garantis dès l'achat
Bail en cours – Activité actuelle : local de restauration
Surface modulable – Adaptable pour boutique, bureau, atelier ou autre activité professionnelle
Emplacement stratégique – Proche des commerces (boulangerie, superette, gendarmerie) et des écoles

Dépendances et annexes

Cour – Espace extérieur pratique pour stationnement ou détente
Grange/atelier – Potentiel d'extension ou de rénovation pour stockage ou agrandissement (Création d'un autre logement à louer, surface de garage...)

ATOUTS PRINCIPAUX
-Revenus locatifs immédiats – Bail commercial en cours garantissant une rentabilité dès l'acquisition.
-Propriété à rénovée
-Potentiel d'extension – Grange à rénover pour agrandir l'espace habitable ou commercial.
-Village dynamique – Proche de Sens (20 minutes)
-Pas de copropriété – Pleine propriété, gestion simplifiée.

POUR QUI ?

Investisseurs : Revenus locatifs immédiats avec potentiel de valorisation.
Artisans et commerçants : Local modulable pour une activité professionnelle.
Familles : Maison fonctionnelle en plein centre-ville, proche des commodités.
Projets mixtes : Logement + activité (bureau, atelier, boutique, etc.).

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Proximité des commodités :

Superette, épicerie, gendarmerie : 200 m
Restaurants, boulangerie, café : 200 m
École primaire : 200 m
Lycées (Sens) : 20 km

Équipements et prestations :

Chauffage individuel au gaz à refaire
Tout-à-l'égout
Fibre optique disponible

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter-moi.

Une opportunité rare à ne pas manquer – Idéal pour un investissement rentable ou un projet mixte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.