Maison 3 chambres de 193 m² - Proche commerces - Jardin - Sergines

*** Nouveauté : Coup de cœur pour les amoureux de l'ancien : superbe longère du XIXème siècle avec sa dépendance ***

Edifiée sur un terrain entièrement clôturé, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété authentique allie le charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminées fonctionnelles, pierres, tomettes d'origine, magnifique cave voûtée...) et le confort d'une possible vie de plain-pied, composée de pièces généreuses et chaleureuses baignées de lumières avec ses ouvertures orientées plein Sud. Sa dépendance présente un véritable atout et de nombreuses possibilités en fonction de vos envies...

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée par une jolie véranda
- Une cuisine aménagée avec un accès direct sur l'extérieur
- Un beau salon lumineux, agrémenté d'une belle cheminée à foyer ouvert et de ses tomettes d'origine au sol
- Une spacieuse salle à manger
- Une vaste chambre avec sa cheminée à foyer ouvert et sa salle de bain privative
- Un bureau équipé d'un poêle à bois
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc

A l'étage :
- 3 pièces spacieuses permettant de les adapter à votre mode de vie, chambre, bureau, salle de jeux...
- Une salle de bain avec wc
- Une buanderie/chaufferie

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 500m² entièrement clos
- Une jolie cour intérieure intime, exposée plein Sud, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards
- Une magnifique cave voûtée
- Une dépendance d'environ 60m² compartimentée en 2 espaces

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste..
- 5 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare SNCF
- 12 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la gare SNCF et ses commerçants
- Chauffage Gaz de ville (chaudière entretenue tous les ans) couplé avec ses 2 cheminées à foyer ouvert
- Assainissement collectif aux normes
- Bonne isolation
- Fibre installée

Cette jolie Maison coup de cœur est à visiter rapidement...Cette annonce référence 306879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2024
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr