Maison 6 chambres de 224 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sens

Sens (100 km sud-est de Paris et 55 mn direct par TER). Dans un site patrimonial préservé, le Moulin du Roy et l'ancienne forge. Proche des vestiges d'un ancien barrage, les flots créent derrière le moulin une zone bucolique ou les riverains aiment à canoter.
Proche du centre-ville (quartier St Paul), à proximité des commodités (gare, centre commercial, écoles) et d'un cadre verdoyant (écurie, parcours de santé, golf practice).
Ensemble immobilier composé d'une belle maison et d'un logement en duplex loué (750 Euros HC – bail en cours. Fin oct. 2025).
Vous serez séduit par le charme de l'ancien, le calme, la luminosité et le confort. VISITES VIRTUELLES SUR DEMANDE. La maison est composée d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec des poutres en chêne apparentes, un beau volume et des rangements. Ce salon séjour donne sur la cour pavée exposée ouest. La cuisine ouverte est aménagée et équipée (plaque gaz, hotte, four et lave-vaisselle) avec un accès vers le cellier et ses rangements. Emplacement de la chaudière gaz à condensation de (marque Viessmann) et tableau électrique. Lingerie et WC.
A l'étage, un palier dessert trois vastes chambres et une salle de bains avec une douche et un WC. Garage non attenant avec un coin atelier et un large préau fermé par des baies coulissantes. Grenier au-dessus.
Le logement en duplex est composé d'une entrée privée par une courette. Le bien est composé au rez-de-chaussée d'un grand salon séjour avec une cuisine ouverte, une lingerie, un WC et une salle d'eau. A l'étage, palier et trois chambres. WC. Chauffage gaz. Menuiseries bois double vitrage. Maison et duplex raccordée au tout à l'égout. Visiophone. Une visite s'impose !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/cappe (réf. 557597 )