Sens : Maison de 247 m² avec 4 chambres - Séjour de 89 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À Sens – MAISON + ATELIER 315 m² environ + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Une opportunité unique, introuvable sur le secteur !
Habitation familiale spacieuse + potentiel professionnel + terrain divisible : un bien rare qui coche toutes les cases.

Une maison lumineuse, moderne et ultra confortable

Rez-de-chaussée :
•Vaste entrée avec placard
•3 grandes chambres de 12 à 15 m² environ, chacune équipée de son dressing privé
•Salle de bain
•WC séparés

Étage principal :
•Immense salon / séjour de 89 m² environ baigné de lumière
•Cuisine ouverte de 14 m² environ
•Balcon véranda avec store électrique
•WC séparés
•Pièce traversante très lumineuse

Dernier étage : un véritable espace parental privé :
•Suite parentale de 26 m² environ
•Salle de bain privative de 22 m² environ
•Dressing XXL de 18 m² environ

Un terrain exceptionnel
•3 249 m² environ de terrain plat et clôturé
•Portail électrique
•Terrain entièrement constructible
•Facilement divisible (idéal investisseur ou projet immobilier)

Un énorme potentiel professionnel

Ancienne carrosserie parfaitement adaptée à de nombreux projets :

Dépendance / Atelier : 315 m² environ
•Réfectoire avec cuisine
•Bureau
•Sanitaires avec WC
•Magasin de pièces détachées
•Porte grande hauteur (3,80 m) permettant l'entrée de camions
•Parking client à l'intérieur

Garage mécanique indépendant : 60 m² environ

Idéal pour :
•artisan
•mécanicien
•stockage
•entreprise
•transformation en loft / activité professionnelle

Confort et équipements récents

-Pompe à chaleur air/air (chauffage + climatisation) avec consoles dans toutes les pièces
-Isolation intérieure et extérieure
-Fenêtres PVC double vitrage neuves
-Volets électriques
-Travaux récents : 2021

Les + qui font la différence :
•Volumes spectaculaires
•Luminosité exceptionnelle
•Terrain constructible et divisible
•Atelier immense pour activité pro
•Maison rénovée et performante énergétiquement

Un bien aussi complet est extrêmement rare sur le secteur de Sens.

Contactez-moi rapidement pour une visite – coup de cOEur garanti.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr