Sens : Maison 4 chambres de 165 m² - Proche commerces - Jardin

*** Nouveauté : Jolie longère du XIXème siècle nichée dans un écrin de verdure ***

Implantée au cœur d'un vaste jardin d'environ 2200m² entièrement clos et plat, agrémenté d'un bassin, cette propriété à l'atmosphère chaleureuse offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une spacieuse cuisine aménagée
- Un salon, lumineux et traversant, agrémenté de sa cheminée à foyer ouvert
- 2 chambres de plain-pied
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un wc séparé

A l'étage supérieur :
- Une vaste pièce palière aménagée en bureau
- Une salle de jeux
- Une suite parentale composée de sa chambre, salle d'eau et wc

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 2200m² entièrement clos et plat, agrémenté d'arbres fruitiers
- Un garage attenant avec point d'eau
- Une buanderie/chaufferie
- Une terrasse d'environ 40m² avec un store banne éléctrique
- Un puits mitoyen

* Son secteur *
- 4 mins de la ville de Saint Valérien
- 17 mins de la gare de Sens

* Ses équipements et ses avantages *
- Maison construite en 1830
- Electricité refaite à neuf, aux normes
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage de 2010, accompagnés de volets battants en aluminium

Cette charmante propriété est à découvrir rapidement...Cette annonce référence 320027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 92 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr