Sens : Maison de 250 m² avec 3 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un quartier discret, à l'abri des regards, se dévoile cet hôtel particulier du XVIᵉ siècle, un lieu où l'histoire se marie harmonieusement avec le confort moderne. Une demeure exceptionnelle, idéalement située en plein centre-ville de Sens, au pied des commodités et proche de la gare SNCF, bénéficiant d'un environnement calme, entièrement clos de murs, offrant un cadre intimiste et bucolique.

Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour majestueux de plus de 60 m², magnifié par une hauteur sous plafond de 4 mètres, un escalier apparent, des cheminées d'époque, et des matériaux nobles qui confèrent à l'ensemble un caractère unique.

Le rez-de-chaussée comprend également :
– Une entrée élégante
– Un bureau
– Une cuisine équipée
– Une pièce attenante pouvant devenir une salle à manger
– Un WC indépendant avec lave-mains

À l'étage, l'espace nuit se compose de :
– Une sublime suite parentale de plus de 30 m², parquet en point de Hongrie, avec accès direct à une vaste salle de bain
– Deux autres chambres lumineuses
– Un palier confortable
– Une seconde salle de bain
– Deux autres WC indépendants

Les deux greniers, entièrement exploitables, offrent un potentiel d'agrandissement remarquable, permettant d'imaginer de nouvelles pièces selon les projets.

La propriété dispose également de :
– Deux caves, dont une accessible directement depuis l'intérieur de la maison, pratique et sécurisée
– Une cour avec jardin clos de murs, véritable cocon de tranquillité
– Des huisseries double vitrage, volets électriques
– Un chauffage au gaz de ville, garantissant confort et efficacité
– Un DPE en D, rare pour un bien d'époque de ce standing

Un bien d'exception, chargé d'histoire, alliant charme, volumes et prestations modernes.

Une adresse unique à Sens, où chaque pièce raconte une histoire et où le quotidien se vit avec élégance.

Appelez moi vite pour venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930549