Maison de 102 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Sens

Idéalement située au cœur d'un petit village paisible, cette maison bénéficie d'un bel emplacement alliant douceur de vivre rurale et connectivité. À seulement 5 minutes de Sens et de sa gare, elle offre le compromis parfait pour savourer le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Grâce à son exposition plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'année.

-Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux :
Dès l'entrée, une pièce d'accueil de 10 m² dessert l'ensemble du niveau. Elle s'ouvre sur un séjour-salon de 32 m² où le charme des poutres apparentes souligne l'authenticité des lieux. Ce plateau propose également une cuisine, une salle de douche avec WC séparé, ainsi qu'une chambre de 12 m², offrant ainsi le confort d'une vie de plain-pied.
Le petit plus : Pour les amateurs de grands espaces, l'agencement permet d'envisager facilement une pièce de vie plus contemporaine et décloisonnée en réunissant ces volumes.

-Un étage qui s'adapte à vos besoins :
L'espace nuit actuel dispose de deux chambres spacieuses (12 m² et plus de 16 m²).
Le petit plus : Un volume supplémentaire d'environ 36 m² encore brut qui n'attend que vos projets. C'est une opportunité rare de créer, à votre rythme, une suite parentale, un bureau ou des chambres supplémentaires.

-Le confort se poursuit à l'extérieur :
Une terrasse de 13 m² accessible directement depuis le séjour pour vos moments de détente.
Une cave voûtée de 30 m², idéale pour les amateurs de caractère.
Une petite cour à l'avant, pour un accueil chaleureux et soigné.
Le petit plus : Un appentis de 16 m², parfait pour aménager un atelier ou un espace de rangement.

C'est une maison saine, lumineuse et pleine de promesses. Son potentiel total de près de 140 m² après aménagement et sa proximité stratégique avec Sens en font une base idéale pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite ! Cette annonce référence 332426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Score DPE : 347 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr