Maison de 110 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Sens

*** Nouveauté : un bien rare sur le marché : Une Maison de plain-pied avec terrasse et jardin dans un village recherché avec commodités accessibles à pieds ***

Edifiée sur un terrain d'environ 2100m² entièrement plat et clos, cette agréable Maison de plain-pied a été pensé pour offrir une organisation intérieure fonctionnelle.
Idéale pour ceux qui recherchent la praticité et le confort du plain-pied, elle séduit également par ses espaces bien répartis et sa superbe véranda donnant sur sa terrasse carrelée.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée et sa petite véranda
- Un salon agrémenté d'une cheminée avec INSERT équipée d'un répartiteur de chaleur
- Une spacieuse véranda avec ses ouvertures sur la terrasse et le jardin, sans vis-à-vis et bien exposée
- Une cuisine aménagée
- Un dégagement desservant l'espace nuit
- 2 belles chambres
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un wc séparé
- 2 bureaux indépendants

* Ses extérieurs *
- Un terrain de 2100m2 entièrement clos et plat
- Un portail motorisé permettant l'accès à la propriété
- Une jolie terrasse bien exposée à l'arrière de la Maison
- Une grande cuisine d'été donnant sur le jardin

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste..
- 5 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare SNCF
- 12 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville de Pont sur Yonne, ses commerces, son marché tant convoité et sa Gare SNCF
- Maison construite en 1972, très bien entretenue
- Chauffage Pompe à Chaleur de la marque DAIKIN
- Fibre installée
- Combles isolés
- Chauffe-eau récent de 2024
- Adoucisseur d'eau et osmoseur installés en 2024
- Toiture en parfait état - Nettoyée et hydrofugée en 2024
- Véranda équipée de panneaux isolants pour plus de confort
- Electricité refaite aux normes
- Fenêtres en aluminium, accompagnés de volets électriques en aluminium sur la véranda
- Maison très bien isolée, très bien classée en DPE
- Faible taxe foncière
- Assainissement collectif aux normes

A visiter rapidement...Cette annonce référence 326255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr