Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Sens

iad France - Dominique Gouaux vous propose: Idéalement situé à Sens, au cOEur du centre-ville et à proximité immédiate de la gare (liaison directe avec Paris-Bercy en 50 minutes), ce bel appartement spacieux et lumineux vous séduira par ses nombreux atouts.

Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il dispose également d'un garage et d'un cellier au rez de chaussée.
Une belle entrée distribue un vaste salon de 34 m2 prolongé par une terrasse de 12 m², une cuisine aménagée attenante ( possibilité de décloisonner ), deux chambres spacieuses avec placards dont une avec balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Chauffage individuel au gaz de ville.

Un bien à découvrir sans tarder, offrant une vie citadine agréable à deux pas des commerces, services et établissements scolaires, avec en prime la proximité de l'Yonne et le charme de ses berges aménagées.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.42€ par mois (soit 2057 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.