Sens : 3 pièces de 96 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: OPPORTUNITÉ RARE À SENS – T3 93 m² AVEC VUE CATHÉDRALE !

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Ce magnifique T3 de 93 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, réunit emplacement premium, volumes généreux et potentiel exceptionnel.

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 20 minutes à pied de la gare, profitez d'un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée sur la Cathédrale de Sens.

Ses atouts majeurs :
•93 m² de surface offrant de très beaux volumes
•Salon / séjour de 30 m², baigné de lumière
•Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
•2 grandes chambres : 15 m² et 14 m²
•Deux balcons :
•un accessible depuis une chambre
•un second donnant sur le séjour avec vue dégagée
•Entrée avec placard
•Salle de bain avec baignoire/douche
•WC séparés + cellier
•Appartement extrêmement lumineux

Résidence sécurisée avec prestations recherchées :
•Ascenseur
•Place de parking privative
•Cave
•Chauffage collectif par pompe à chaleur avec chauffage au sol
•Aucun travaux prévu dans la copropriété

Le plus qui fait la différence :
L'appartement est libre de tout locataire, idéal pour habiter ou investir immédiatement.

Potentiel de valorisation important :
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (salle de bain et fenêtres), une opportunité parfaite pour personnaliser votre futur chez-vous et augmenter la valeur du bien.

Biens de cette taille, avec cette vue et cet emplacement, sont extrêmement rares sur le secteur.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.