3 pièces de 74 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Sens

iad France - David Damour vous propose: Appartement Lumineux de 3 Pièces à Sens : 73.69 m² avec Balcon et Garage.

Découvrez cet appartement de 73,69 m² habitables, situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 3 étages. Idéalement exposé à l'Est et à l'Ouest, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à Sens (89100).

Agencement de l'Appartement (2ème Étage), sans ascenseur.

L'espace est parfaitement distribué entre les zones de vie et les espaces de repos :

Espaces de vie et de service :
- Entrée et couloir : un dégagement de 5,57 m² avec sol en parquet.
- Séjour et salon : une pièce de vie spacieuse de plus de 29 m² ouvrant sur l'extérieur.
- Cuisine : une cuisine séparée de 8.10 m², aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, lave-vaisselle).
- Balcon : un espace extérieur de 3,56 m² accessible depuis le séjour.

Espace nuit et sanitaires :
- Chambre 1 : une chambre de 12,87 m² avec placard intégré.
- Chambre 2 : une seconde chambre de 11.09 m² également pourvue d'un placard.
- Salle de bains : un espace de 6.01 m² comprenant une douche et une vasque simple.
- WC indépendant : une surface de 1,03 m².

Annexes et Stationnement

Le bien est vendu avec des prestations complémentaires très appréciées en ville :
- Un grand garage/box privatif pour le stationnement de votre véhicule.
- Un accès sécurisé par digicode.

Équipements et Copropriété

- Menuiseries en double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.
- Chauffage collectif au gaz naturel (radiateurs).
- Raccordement à la fibre optique.
- Tout-à-l'égout.
- Taxe foncière : 1470 euros.
- Charges mensuelles : 142.26 €

Cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, sans travaux majeurs à prévoir.

N'hésitez pas à me solliciter pour organiser une visite de cet appartement à Sens.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.26€ par mois (soit 1707.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.