Sens : Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : RARE EN HYPER CENTRE DE SENS ! T2 de 49 m² environ avec parking possible, cave et emplacement premium

Une opportunité à ne pas laisser passer !

Au cOEur de Sens, dans le très recherché quartier de l'Amande, à seulement quelques pas du Marché Couvert, découvrez ce bel appartement T2 de 49 m² environ en rez-de-chaussée, alliant confort, calme et emplacement exceptionnel.

Difficile de trouver un bien réunissant autant d'atouts à ce niveau de prix !

Ses points forts :

* Emplacement privilégié en plein centre-ville.
* Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, services et transports.
* Gare de Sens à seulement 20 minutes à pied.
* Petite copropriété, calme et bien entretenue.
* Possibilité de stationner un véhicule dans la cour de l'immeuble (un véritable avantage en centre-ville).
* Cave privative idéale pour le stockage, les vélos ou un atelier.

L'appartement comprend :

* Une entrée spacieuse et accueillante.
* Une agréable pièce de vie avec salon/séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.
* Une chambre confortable d'environ 12 m² environ.
* Une salle d'eau avec douche.
* Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation récente, garantissant confort et économies d'énergie.

L'appartement est vendu libre de toute occupation, ce qui vous laisse une totale liberté : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Un investissement particulièrement attractif

Grâce à son emplacement très recherché et à sa configuration, ce bien présente un excellent potentiel locatif avec un loyer estimé entre 550 € et 600 € par mois, offrant une belle rentabilité.

Pourquoi ce bien est-il une véritable opportunité ?

Les appartements de cette superficie, situés en hyper centre, avec possibilité de parking, cave et dans un environnement aussi calme, sont extrêmement rares sur le marché. Son excellent rapport qualité/prix en fait un bien particulièrement recherché, aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs.

Ne tardez pas ! Les biens bénéficiant d'un tel emplacement et d'un tel potentiel trouvent rapidement acquéreur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur avant tout le monde !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr