Sens : 2 pièces de 46 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

Venez découvrir ce charmant appartement Type 2 entièrement rénové, idéalement situé en plein centre de Sens, à deux pas des quais de l'Yonne et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles… ).

À seulement 5 minutes à pied de la gare de Sens, vous rejoignez Paris Bercy en 54 minutes, parfait pour les actifs en quête d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale alliant confort et praticité, idéale pour un premier investissement locatif.

L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée
Une chambre spacieuse
Une salle d'eau contemporaine
Un WC indépendant
Situé dans une petite copropriété à faibles charges, vous profiterez d'un appartement alliant charme de l'ancien et prestations modernes.

📍 Emplacement privilégié
💰 Faibles charges de copropriété
🚆 Gare SNCF à 5 min à pied – Paris Bercy 54 min
✨ Aucun travaux à prévoir

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et à planifier une visite sans tarder ! Cette annonce référence 319600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : 75 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr