Seignelay : Maison 3 chambres de 203 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Nicolas Michot vous propose : **Visite virtuelle sur demande**

Bienvenue dans cette superbe propriété située à Seignelay, dans une commune paisible et avec toutes ses commodités ( boulangerie, pharmacie, supermarché, bar restaurant, pisicine municipale, gendarmerie et bien d'autres ), le tout situé à seulement 15 minutes d'Auxerre.

Avec une superficie habitable de 203 m² environ et 130 m² environ de dépendances diverses, cette maison offre un espace généreux et polyvalent. Divisée en deux parties d'habitation distinctes, elle constitue une opportunité unique pour les familles multigénérationnelles ou les investisseurs. Pour une grande famille qui souhaiterai réunir ces deux niveaux, ceci est réalisable grâce à un espace laissé inexploité pour pouvoir accueillir un escalier dans le futur.

Rez-de-Chaussée :

Un couloir accueillant vous mène à l'entrée principale, desservant un séjour lumineux, une chambre confortable, un espace dédié pour un futur escalier, une cuisine séparée, une salle d'eau, et un WC indépendants.

À l'Étage :

Une entrée privée depuis l'extérieur mène à l'étage où vous découvrirez un séjour spacieux aux poutres apparentes avec une cheminée, un salon pouvant également servir de chambre supplémentaire, une cuisine séparée, une salle de bains, un bureau, une chambre parentale, un WC indépendant, et une terrasse couverte exposée Sud- Est offrant une vue agréable.

Extérieurs :

Les 130 m² environ de diverses dépendances offrent un espace supplémentaire pour des projets divers tels qu'un atelier, un espace de loisirs ou de stockage, permettant ainsi une flexibilité d'utilisation.

Pièce Annexe sans Vis-à-Vis : Profitez d'une pièce supplémentaire à l'arrière du jardin, idéale pour un SPA, un jardin d'hiver, une salle de fitness ou toute autre activité que vous souhaitez pratiquer en toute intimité.

Potager et Arbres Fruitiers : Cultivez vos propres légumes dans le potager et savourez les fruits frais de plusieurs arbres fruitiers dispersés dans le jardin.

Espace Extérieur Convivial : Aménagez l'espace extérieur pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Caractéristiques Principales :

Localisation Idéale : À seulement 15 minutes d'Auxerre, dans un cadre paisible à Seignelay.

Espaces de Vie Spacieux : Deux logements offrent une flexibilité d'utilisation idéale pour les familles élargies ou les investisseurs.

Double vitrage bois de très bonne qualité ( fait sur mesure par un artisan local).

Informations Pratiques :

Surface habitable : 203 m² environ
Dépendances : 130 m² environ
Nombre de Chambres : 3
1 au rez-de-chaussée - les 2 autres à l'étage
Salles de Bain pour l'étage
Salle d'eau pour le rez-de-chaussée

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique et atypique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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