Maison de 131 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sauvigny-le-Bois

À quelques minutes d'Avallon, cette maison ancienne de 131 m² habitables a bénéficié de nombreux travaux au fil des années, avec une attention particulière portée au confort et aux économies d'énergie.

Au rez-de-chaussée, on découvre une grande pièce de vie d'environ 50 m², avec cuisine ouverte et un poêle à bois à accumulation, une pièce faisant office de cuisine d'été, une petite chambre actuellement utilisée comme dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne.

À l'étage, trois chambres, un bureau et une pièce dans laquelle une seconde salle de bains pourra facilement être aménagée, les arrivées d'eau et évacuations étant déjà en place.

L'un des vrais atouts de cette maison, c'est son faible coût de fonctionnement. Avec son DPE classé C (GES A), son isolation, son chauffe-eau thermodynamique, son poêle de masse et ses panneaux photovoltaïques, les propriétaires actuels annoncent une facture d'électricité d'environ 40 € par mois, recharge de leur voiture électrique comprise, ainsi qu'environ 500 € de revenus photovoltaïques par an.

Côté dépendances, on trouve un garage équipé d'un point de recharge pour véhicule électrique, un bûcher, une cave et une annexe sur deux niveaux, elle-même dotée d'une cave.

À l'extérieur, la parcelle de 372 m² accueille une cour gravillonnée, une terrasse en bois et trois puits alimentés toute l'année. De quoi profiter des beaux jours sans avoir à consacrer ses week-ends à l'entretien d'un grand jardin.
Les toitures ont été refaites et isolées, les fenêtres sont en double vitrage, le portail est motorisé et la taxe foncière n'est que de 518 € par an. La maison est raccordée à la fibre et au tout à l'égout.

Une maison qui a du sens pour ceux qui travaillent à Avallon ou dans les environs, qui souhaitent rester proches de la ville et de l'autoroute, disposer de beaux volumes et d'un extérieur agréable, tout en limitant les frais et les contraintes d'entretien.

Pour vous faire une première idée, voici le lien vers une présentation Youtube de la maison (vidéo de 10mn), recherchez: Maison en pierres proche d'Avallon, Yonne

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, à bientôt, AlexandreCe bien vous est présenté par Alexandre Happ - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 534789409.