Maison de 90 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saligny

Situé dans un village au calme a 3 kms de la zone des vauguillettes et a 15 min de la gare de Sens, venez découvrir ce magnifique pavillon de 1983 sur sous sol total avec doubles garages et 2 terrasses dont une couverte avec une pergola. Le pavillon se compose de :

une cuisine, salle d'eau, WC, salon/salle a manger, une chambre. accès au deux terrasses.
A l'étage: deux chambres dont une avec placards avec portes coulissante, salle d'eau, palier équipé de placards avec portes coulissantes.
Sous-sol total permettant de stationner 2 voitures avec atelier, cave, le double garage attenant communiquant au niveau du sous-sol est équipé de portes motorisées permettant de stationner deux véhicules avec grand stockage au dessus ou permettant l' aménagement d'une pièce.(plancher en bois)

Enrobés depuis la route jusqu'aux garages avec aire de manœuvre permettant un demi-tour.
Pas de vis-à-vis et hors lotissements, vue dégagées, jardin potager.
Parfaitement entretenu, toiture refaite en 2014( remplacement des tuiles béton et mise en place d'un isolant multicouches).
Menuiseries double vitrage équipé de volets roulant et volets bois.
Poêle a pellets (granulés) et radiateurs électriques de qualité ( pas de grille pain) chauffe-eau électrique, VMC, assainissement non collectif.
Alarme par secteurs
Aucun travaux a prévoir.Cette annonce référence 299345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DE MARCO (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 81878115500028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr