Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

Une maison où l'histoire et le confort s'entrelacent…

À Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, au détour d'une ruelle paisible, se dresse cette maison familiale de 170 m2. Ses murs en pierre, témoins d'un autre temps, semblent avoir retenu les éclats de rire, les repas partagés et les longues soirées au coin du feu.
Poussez la porte… et laissez-vous charmer.

Au rez-de-chaussée, la cuisine conviviale ouvre la voie vers un séjour lumineux de 29 m², réchauffé par une cheminée-insert où crépitent les bûches en hiver. Deux premières chambres, spacieuses et accueillantes, vous attendent, ainsi qu'une salle de bains, des toilettes séparées et une grande buanderie de 17 m² qui communique avec la grange.

À l'étage, une pièce palière distribue deux chambres supplémentaires aux volumes généreux (jusqu'à 27 m²), parfaites pour des enfants qui rêvent d'espace ou pour accueillir famille et amis. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet étage.
Côté confort, la maison allie authenticité et modernité : chauffage central au gaz de ville, pompe à chaleur air/air, double vitrage PVC et volets roulants. Le DPE classe le logement en D, un équilibre entre charme de l'ancien et performance actuelle, renforcé par la présence d'équipements mixtes (bois, gaz, pompe à chaleur).

À l'extérieur, le jardin clos de près de 950 m², arboré et plat, invite aux barbecues d'été, aux cabanes improvisées et aux après-midis de détente. La belle grange de 53 m², le bûcher, le puit et la cave ajoutent un supplément d'âme et de potentiel à l'ensemble.

Située près de Sens, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : campagne paisible, mais accès rapide aux commerces et aux axes principaux.
Idéale pour profession libérale, artisan, télétravail ou famille nombreuse…

Ce que l'on retient :
7 pièces, dont 4 chambres spacieuses
Maison rénovée, prête à accueillir une nouvelle histoire
Chauffage mixte bois, gaz, pompe à chaleur
Grande grange et annexes. Possibilité d'aménagement ludique ou professionnel (cf: image home stagée IA jointe)
Terrain clos et arboré de 950 m²

Assainissement individuel récent aux normes

Une maison qui n'attend plus qu'une nouvelle famille pour écrire son prochain chapitre… Et si c'était vous ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 448 613 - Greffe de SENS) Christèle MARTINEC Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.919031